Woningbouw Molenstraat-Eind in Riethoven
De gemeente Bergeijk heeft afgelopen 21 mei Riethoven kennis laten maken met de woningbouwplannen voor Riethoven Oost aan de Molenstraat en Eind. Het voornemen is om hier 220 woningen te realiseren. De Lokale Partij Bergeijk zet de voor- en nadelen van de huidige plannen eens op een rijtje.
Voordelen:
- Er wordt een inhaalslag gemaakt met woningbouw in Riethoven. Meer Riethoven heeft daar ook om gevraagd.
- Er wordt op papier voor alle doelgroepen gebouwd. Dus zowel voor starters als ouderen en ook wordt gedacht aan huurwoningen.
- Er is een grote vraag naar woningen . Zowel vanuit Riethoven zelf als vanuit de regio Eindhoven.
- Er is al ruim twee jaar aan gewerkt en er moet nu maar eens worden gestart.
Nadelen:
- Er is geen enkele betrokkenheid van inwoners geweest tot nu toe, zelfs geen informatie.
- Het woord kwaliteit valt nergens. Het is bouwen, bouwen en bouwen.
- Er is geen enkele ruimte voor startersinitiatieven, CPO of zorgwoningen.
- Er zijn grote financiële risico’s die allemaal op de gemeente worden afgewenteld.
- Gezien de ligging bij het beekdal is met name de ontwikkeling aan het Eind onzeker.
- Geen gebiedsvisie waarin je voor kwaliteit kunt zorgen en bouwen aan een gemeenschap binnen een dorp.
Kun je tegen deze ontwikkeling zijn?
Eerlijk gezegd worstelt de LPB ontzettend met deze vraag. Laat ik eens mijn optimistische pet opzetten en zo de finale discussie in de gemeenteraad aan gaan. Nu is de besluitvorming in de gemeenteraad in dit geval in twee delen geknipt. In juni wordt de gemeenteraad gevraagd om akkoord te gaan met de financiële afspraken tussen de gemeente en de projectontwikkelaar. De gemeente koopt de gronden van de projectontwikkelaar, wordt verantwoordelijk voor de aanleg van de openbare ruimte en verkoopt kavels tegen een van tevoren afgesproken prijs aan de projectontwikkelaar. Ingewikkeld, ja maar met name de aankoop van de varkenshouder aan het Eind, maakt de ontwikkeling duur.
De LPB is op zich niet tegen dit soort afspraken. Echter alle risico’s bij de gemeente neerleggen zou twee dingen moeten betekenen. Ten eerste moet dan absoluut de kwaliteit van de woningbouw vastgelegd worden. Dit kan door samen met de inwoners van Riethoven een gebiedsvisie te ontwikkelen die zorgt voor de bouw van de juiste woningen in een groene en gezonde omgeving waar ontmoeting centraal staat. Niet alleen het toevoegen van een paar straatjes dus. Daarnaast moeten alle financiële risico’s goed in beeld zijn. Voor de LPB hoeft de ontwikkeling van deze locatie absoluut geen winst op te leveren voor de gemeente. Samen met de inwoners een mooie nieuwe wijk toevoegen aan Riethoven mag best wat kosten. Als je het aan gemeente en projectontwikkelaar overlaat en de financiën als uitgangspunt neemt, komen er geen 2220 woningen maar 300 of meer. Want bouwen, bouwen en nog eens bouwen.
De LPB zal in de gemeenteraad vechten voor kwaliteit samen met inwoners. We zij echter niet optimistisch gezien de houding van college, CDA en VVD. Als ik mijn pessimistische pet opzet dan wordt in juni na het debat in de gemeenteraad alles vastgelegd tussen projectontwikkelaar en gemeente. Komt er een wijk zoals 13 in een dozijn met 300 woningen en valt er in 2026 niets meer tegen het omgevingsplan in te brengen.
Zoals u ziet de LPB worstelt met dit plan want ook wij zijn niet blind voor de gewenste bouw van ruim 400 woningen in Riethoven. Laat ons horen hoe u erover denkt. Uw mening kan ons sterken in het nemen van het juiste besluit voor Riethoven.
Arjan van der Hout, fractievoorzitter LPB
info@lpBergeijk
