Gaat de gemeente Bergeijk voor miljoenen het schip in?

17 maart, 2026

Woningbouwplan Riethoven in gevaar.

In de raadsvergadering van 26 juni 2025 heeft de gemeenteraad 7 miljoen euro beschikbaar gesteld voor de aankoop van gronden in Riethoven, het plan Molenstraat- Eind.

Van Wanrooij projectontwikkeling BV had alle benodigde gronden voor het ontwikkelen van deze bouwlocatie opgekocht maar kwam uiteindelijk tot de conclusie dat zij op deze bouwlocatie financieel 1,3 miljoen tekort kwam en vroeg daarbij de gemeente Bergeijk om hulp. Uiteindelijk heeft het college van Bergeijk een zogenaamde bouwclaimovereenkomst afgesloten. De gronden gekocht van Van Wanrooij en een zogenaamde grondexploitatie opgesteld (GREX). Dit is simpel gezegd het naast elkaar zetten van kosten en opbrengsten. Onder aan de streep sluit deze raming “neutraal/licht positief”, zoals het raadsvoorstel letterlijk aangeeft.

Het college verdedigde deze overeenkomst met de motivatie dat de gemeenteraad een voorstander is van actieve grondpolitiek. Tijdens de beraadslaging op 26 juni 2025 heeft de Lokale partij Bergeijk al aangegeven dit een onzinnige redenering te vinden. Hier wordt immers niets ander gedaan dan het verlies van een projectontwikkelaar wegpoetsen en de risico’s van deze projectontwikkelaar over te hevelen naar de gemeente, met vooraf vastgestelde verkaveling, traditionele bouwmethoden en traditionele woonvormen conform eisen van dezelfde projectontwikkelaar. De gemeente maakt de grond bouwrijp, verkoopt de bouwkavels aan Van Wanrooij voor een vooraf afgesproken prijs en Van Wanrooij weet precies welke winst ze maakt op de gekochte bouwkavels, terwijl gemeente Bergeijk door deze overeenkomst alle risico’s naar zich toetrekt.

Onderdeel van de bouwclaim overeenkomst was ook dat de kavels aan het Eind in Riethoven niet door Van Wanrooij worden teruggekocht maar dat de gemeente hier zelf verantwoordelijk is voor de ontwikkeling. In de raadsvergadering is door diverse partijen ingegaan op de risico’s van ontwikkeling van speciaal dit stuk van de bouwlocatie. Logisch want waarom zou juist voor dit gedeelte Van Wanrooij de kavels niet op voorhand kopen?

Kern van de bedenkingen was, dat dit gedeelte in en aan het Beekdal ligt dat Riethoven aan de zuidzijde begrenst. Het Waterschap heeft hier de verantwoordelijkheid en zeggenschap of er gebouwd kan worden of niet. Waarbij het actuele beleid van het waterschap is, dat zij geen nieuwe woningen toestaat in het Beekdal en woningbouw in de flanken van het beekdal wil beperken of voorkomen. Na aandringen gaf wethouder Kuijken aan dat er overleg met het Waterschap was geweest en dat hier geen onoverkomelijke problemen waren.

Op schriftelijke vragen van de VVD kwam het volgende antwoord: “Er vindt met zowel provincie als waterschap informeel overleg plaats. Formele instemming vindt plaats in de op te starten planologische procedure” en “Het aangepaste stedenbouwkundig plan moet nog opnieuw worden doorgerekend”. Ook is de ontwikkeling met ca. Een jaar vertraagd.

Nu is dat antwoord al veel minder sterk als de bewoordingen die wethouder Kuijken in de raadsvergadering gebruikte maar gevoegd bij de signalen die wij als LPB ontvangen maakt dit ons zeer ongerust.

Als het Waterschap de bebouwing aan het Eind in Riethoven blokkeert, gaan we dan als Bergeijk voor miljoenen het schip in? Nog belangrijker krijgt Riethoven dan veel minder woningen en moeten we niet heel snel naar andere locaties in Riethoven kijken?

Een hele opgave voor een nieuw college waar ze in ieder geval absolute transparantie moet betrachten naar gemeenteraad maar zeker ook naar de inwoners!

Joris Geldens

Lokale Partij Bergeijk